別荘の高査額が低い理由とは
軽井沢にある別荘の売却を考えているのですが、査定をお願いした不動産会社から予想をはるかに下回る金額を提示されてしまいました。確かに別荘がたくさん売れたバブル時代に比べると物価も下がっていることから、別荘が以前より高く売れないことは認識していました。しかし、最近では景気が回復傾向にあり地方に移住する人も増えていることから別荘の需要が高まっていると聞いていたので、あまりの査定額の低さに驚愕しました。
それも踏まえて、別荘の査定額が低くなった理由で思い当たることがあれば教えてください。それと、別荘を少しでも高く売るコツや方法があればそれも併せて知りたいので、ご回答よろしくお願いいたします。
複数の不動産会社に査定を依頼しよう
別荘の査定額が低くなるにはいろいろな理由が考えられます。
築年数が古い別荘であれば、修繕が必要なことが査定額を低くする大きな要因となります。別荘にはバブル時代に建てられた物件が多く、築40年以上経過していれば修繕や修理以外にも大掛かりなリフォーム工事が必要にケースも少なくありません。
さらに、日常的に使用されていない別荘は、換気や清掃、設備の監理がきちんと行われていないこともよくあるため、劣化具合が酷い物件が多いことも査定額が低くなる要因でもあります。
確かに、最近ではリモートワークが定着して郊外へ移住する方が増え、別荘のニーズも回復傾向にありますが、軽井沢の別荘はアクセスや利便性があまり良くない物件が多くあることも、査定額を低くする理由の1つになっています。
別荘を所有すると維持コストがかかり、住民税や固定資産税の支払いも必要になり、一般的な住宅よりも税負担が大きくなることも、別荘を売れにくくして査定額も低くなる要因と言われています。
軽井沢の別荘を少しでも高く売りたいなら、別荘があるエリアに長けた不動産会社に依頼するのもよい方法です。普段から別荘の売買を手がけている業者に依頼するのは、売却を成功させるコツです。
別荘の売却は一般の住宅よりも購入層がかなり限られるため、地元で別荘の売買に慣れている方が、買い手を見つけてもらえる可能性も高くなるのです。
複数の不動産会社に査定を依頼することでも、売却額をアップさせることにつながります。特に軽井沢は日本一人気の別荘地で、全国に購入希望者が存在しているため、地元の業者だけではなく、ネットなどで情報を集めて、軽井沢の別荘の取引件数が多い不動産会社を調べて査定を依頼することもおすすめです。
築年数が古い別荘であれば、修繕が必要なことが査定額を低くする大きな要因となります。別荘にはバブル時代に建てられた物件が多く、築40年以上経過していれば修繕や修理以外にも大掛かりなリフォーム工事が必要にケースも少なくありません。
さらに、日常的に使用されていない別荘は、換気や清掃、設備の監理がきちんと行われていないこともよくあるため、劣化具合が酷い物件が多いことも査定額が低くなる要因でもあります。
確かに、最近ではリモートワークが定着して郊外へ移住する方が増え、別荘のニーズも回復傾向にありますが、軽井沢の別荘はアクセスや利便性があまり良くない物件が多くあることも、査定額を低くする理由の1つになっています。
別荘を所有すると維持コストがかかり、住民税や固定資産税の支払いも必要になり、一般的な住宅よりも税負担が大きくなることも、別荘を売れにくくして査定額も低くなる要因と言われています。
軽井沢の別荘を少しでも高く売りたいなら、別荘があるエリアに長けた不動産会社に依頼するのもよい方法です。普段から別荘の売買を手がけている業者に依頼するのは、売却を成功させるコツです。
別荘の売却は一般の住宅よりも購入層がかなり限られるため、地元で別荘の売買に慣れている方が、買い手を見つけてもらえる可能性も高くなるのです。
複数の不動産会社に査定を依頼することでも、売却額をアップさせることにつながります。特に軽井沢は日本一人気の別荘地で、全国に購入希望者が存在しているため、地元の業者だけではなく、ネットなどで情報を集めて、軽井沢の別荘の取引件数が多い不動産会社を調べて査定を依頼することもおすすめです。
