別荘の査定を高める方法はある？
私には親から相続した軽井沢の別荘があり、これまで自分で利用しながら管理をしてきましたが、ある理由でまとまったお金が必要になり売却することに決めました。そこで家の近くにある不動産会社に査定をしてもらったところ、自分で予想していたよりもかなり低い金額を提示されてしまいました。
最初から他の不動産会社にも査定をしてもらうつもりでしたが、あまりにも予想からかけ離れた金額だったので、別荘を見てもらう前に何か対策をした方が良いのではと思い質問させていただきます。
ズバリ、別荘を高く売るための方法や、別荘に高値が付くポイントを知りたいので、よきアドバイスを何卒宜しくお願いします。
シェアオフィスとして売り出すという方法もあります
別荘を不動産会社に見積りしてもらうと、価格の割に低い査定額を提示されてしまうことがあります。その理由としては別荘のニーズが低いことが挙げられます。
人気の別荘地である軽井沢でも、別荘がどこにあるかで需要はかなり異なるため、予想より下回る査定額を提示されることは珍しくありません。そこで、別荘をそれ以外の目的として売りに出すことで、査定額をアップさせることも可能になっています。
たとえば、現在では働き方の一つにテレワークがあり、大企業をはじめ多くの会社で推奨されています。特に東京からもそれほど離れていない軽井沢でネット環境の整った別荘なら、シャアオフィスとして売りに出せば、IT企業などに売り込んで高額で売却できる可能性が高まります。
他にも、現在では別荘地をセカンドライフとしての住まいにするニーズが高まっていて、軽井沢なら人気のエリアでなくても需要が見込まれます。このようなターゲットはお金をたくさん持っているシニア層で、退職金を全部つぎ込んで別荘地に移住する人が実際に増えているのです。
暖炉があったり温泉や露天風呂などの特別な設備があったりする別荘であれば、永住地として高額査定をしてもらいやすくなります。また、別荘としての魅力がない場合でも、備え付けの家具や家電がしっかりしていて住みやすさを分かってもらえれば、永住地としての価値を高めることができます。
別荘として価値を高く評価してもらいやすいのは、子供部屋があることがポイントとなります。その理由は軽井沢などでは子育てのための移住支援を盛んに行っているからです。別荘地に移り住む子育て世代が増加していることから、子ども部屋にある別荘の需要が高まっているのです。
人気の別荘地である軽井沢でも、別荘がどこにあるかで需要はかなり異なるため、予想より下回る査定額を提示されることは珍しくありません。そこで、別荘をそれ以外の目的として売りに出すことで、査定額をアップさせることも可能になっています。
たとえば、現在では働き方の一つにテレワークがあり、大企業をはじめ多くの会社で推奨されています。特に東京からもそれほど離れていない軽井沢でネット環境の整った別荘なら、シャアオフィスとして売りに出せば、IT企業などに売り込んで高額で売却できる可能性が高まります。
他にも、現在では別荘地をセカンドライフとしての住まいにするニーズが高まっていて、軽井沢なら人気のエリアでなくても需要が見込まれます。このようなターゲットはお金をたくさん持っているシニア層で、退職金を全部つぎ込んで別荘地に移住する人が実際に増えているのです。
暖炉があったり温泉や露天風呂などの特別な設備があったりする別荘であれば、永住地として高額査定をしてもらいやすくなります。また、別荘としての魅力がない場合でも、備え付けの家具や家電がしっかりしていて住みやすさを分かってもらえれば、永住地としての価値を高めることができます。
別荘として価値を高く評価してもらいやすいのは、子供部屋があることがポイントとなります。その理由は軽井沢などでは子育てのための移住支援を盛んに行っているからです。別荘地に移り住む子育て世代が増加していることから、子ども部屋にある別荘の需要が高まっているのです。
