別荘の査定をしてもらう前に覚えておくべきこととは？
12年前に購入した軽井沢の別荘を売りに出そうと思っています。東京に住んでいて、2年前までは毎年夏と冬に必ず別荘で余暇を楽しんでいましたが、3人いる子どもたちも大きくなってきて、それぞれが自由に行動するようになり、5年ほど前からは家族全員で別荘に揃うことがなくなりました。
2年前はついに夫婦二人だけになってしまい、2年前の冬からは一度も別荘を利用していません。
地元の業者に管理代を払い続けているので、それももったいないということで売却することを決意しました。
せっかくなら少しでも高く売りたいと思い、複数の不動産会社に査定を依頼しようと考えています。別荘を査定してもらうのは初めてなのですが、不動産会社に問い合わせする前に覚えておくべきことや注意点などがあれば教えてください。
地元の実績豊富な会社に依頼することをおすすめします
まず、別荘の査定は一般住宅やマンションなどの普通の不動産とは異なることを覚えておきましょう。
戸建住宅やマンションなどは駅までの距離や買い物の利便性などが査定額に大きく影響を及ぼしますが、別荘ではこれらの点はそこまで価格に影響しません。そのかわり、別荘はトレンドの変化によって相場が大きく変化することが多いです。
例えば、テレビドラマのロケ地になったり、情報番組で紹介されたりすると価格は大きく上がる可能性があります。別荘の価格は時代の変化に敏感なので、不動産会社に問い合わせする前に、自分でも情報を集めて相場を把握しておくことをおすすめします。
別荘の査定は不動産会社に依頼すれば無料ですが、不動産鑑定士に依頼すると有料になるので、その点も覚えておきましょう。有料査定のほうが価格の精度は高いですが、有料でないと思って依頼すると後悔することになるかもしれません。
軽井沢の別荘なら東京の不動産会社に査定してもらうことも可能ですが、地元の別荘売買の実績が豊富な不動産会社に依頼することをおすすめします。
実績がない業者に依頼すると、実際に売れる価格とかなり差がある金額を算出される可能性を高めてしまいます。
また、地元に根付いて活動している業者の方が買い手を見つけやすく、高値での売却を期待できます。軽井沢の別荘を買いたがっている人たちも、実績豊富な不動産会社に多く問い合わせをするので、売却までのスピードを速めることも期待できます。
戸建住宅やマンションなどは駅までの距離や買い物の利便性などが査定額に大きく影響を及ぼしますが、別荘ではこれらの点はそこまで価格に影響しません。そのかわり、別荘はトレンドの変化によって相場が大きく変化することが多いです。
例えば、テレビドラマのロケ地になったり、情報番組で紹介されたりすると価格は大きく上がる可能性があります。別荘の価格は時代の変化に敏感なので、不動産会社に問い合わせする前に、自分でも情報を集めて相場を把握しておくことをおすすめします。
別荘の査定は不動産会社に依頼すれば無料ですが、不動産鑑定士に依頼すると有料になるので、その点も覚えておきましょう。有料査定のほうが価格の精度は高いですが、有料でないと思って依頼すると後悔することになるかもしれません。
軽井沢の別荘なら東京の不動産会社に査定してもらうことも可能ですが、地元の別荘売買の実績が豊富な不動産会社に依頼することをおすすめします。
実績がない業者に依頼すると、実際に売れる価格とかなり差がある金額を算出される可能性を高めてしまいます。
また、地元に根付いて活動している業者の方が買い手を見つけやすく、高値での売却を期待できます。軽井沢の別荘を買いたがっている人たちも、実績豊富な不動産会社に多く問い合わせをするので、売却までのスピードを速めることも期待できます。
