軽井沢で不動産投資をするメリットとは？
私は現在東京に住んでいますが、地元は長野県でいつかは軽井沢に住みたいと考えています。最近はリモートワークが当たり前になってきていて、私が勤務している会社でも地元に住みながら月に何度か出社している人が増えてきました。
リモートワークが多くなったのは新型コロナウイルス感染症が流行したことが一番の理由で、最近は旅行にも行けずにあまり良いことがないですが、唯一夢が現実にできそうなのは私にとっては良いニュースです。
以前は会社を辞めるか定年後でないと軽井沢に住む夢は叶わないと思っていて、定年後までは待てないので地元で不動産投資をはじめる計画を立てていました。このような状況になって会社を辞めなくても良いとしても、利益が出る確率が高いなら計画を実行に移そうと思っています。
ズバリ、軽井沢を含めた長野県で不動産投資をするメリットについて教えてください。もしデメリットもあればそれも教えて欲しいので、どうぞよろしくお願いいたします。
働いている高齢者が多い点がメリットの一つです
長野県は、2022年現在で高齢者が多いだけでなく、65歳以上の就業率が全国で一番多いという調査結果が出ています。割合で言えば65歳の4人に1人が何らかの仕事をしています。
地方での不動産投資では高齢者向けの需要もメイン層となり、家賃未納を回避するためのメリットにつながります。また、軽井沢などの長野県ですが、東京などの都市部とは違い最寄り駅までの距離にあまりこだわらない傾向があるのも、不動産投資で成功しやすい理由になっています。
駅の近くが賃貸物件を選ぶ大きな条件にならないとは言え、やはり駅近だと不動産の購入価格は割高になってしまいます。駅からある程度遠い不動産は安く手に入れやすく、そのような物件でも人に貸しやすいことは不動産投資をするうえでは大きなメリットと言えます。
一方で、長野県で不動産投資をするデメリットもあります。
長野県は全国的にも湿度が高い傾向にあるため、建物への結露対策が必要になります。湿度は家を腐らせる大きな要因となり、カビも生えやすくなるため、対象物件を新築する際もリフォームする際にも施工費用が割高になる可能性が高いです。
他にも、長野県は空き家が多いことも、不動産投資をはじめるうえではデメリットと言えます。長野県に限らず、不動産投資をはじめるときには、対象のエリアの賃貸需要をしっかり確認して、適切な判断をしなければいけません。
地方での不動産投資では高齢者向けの需要もメイン層となり、家賃未納を回避するためのメリットにつながります。また、軽井沢などの長野県ですが、東京などの都市部とは違い最寄り駅までの距離にあまりこだわらない傾向があるのも、不動産投資で成功しやすい理由になっています。
駅の近くが賃貸物件を選ぶ大きな条件にならないとは言え、やはり駅近だと不動産の購入価格は割高になってしまいます。駅からある程度遠い不動産は安く手に入れやすく、そのような物件でも人に貸しやすいことは不動産投資をするうえでは大きなメリットと言えます。
一方で、長野県で不動産投資をするデメリットもあります。
長野県は全国的にも湿度が高い傾向にあるため、建物への結露対策が必要になります。湿度は家を腐らせる大きな要因となり、カビも生えやすくなるため、対象物件を新築する際もリフォームする際にも施工費用が割高になる可能性が高いです。
他にも、長野県は空き家が多いことも、不動産投資をはじめるうえではデメリットと言えます。長野県に限らず、不動産投資をはじめるときには、対象のエリアの賃貸需要をしっかり確認して、適切な判断をしなければいけません。
