軽井沢の不動産買取ならお任せ下さい。

株式会社ハウスピア
  • Home
  • Mail
  • お探し物件ご依頼フォーム

軽井沢の不動産買取【ポイントとFAQ】

私たちは軽井沢で不動産買取を行っている会社です。軽井沢といえばリゾート地として知られており、こちらで別荘を所有している人はたくさんいます。しかし、別荘をいつまでも所有しているのではなく、手放したいという人もいるでしょう。そのような人のニーズに応えて、私たちは軽井沢で不動産の査定をして買取をするというサービスを提供しています。当社が買取するだけではなくて、当社の仲介によって不動産の買い手を探すこともできます。どちらか好きなほうを選ぶことが可能です。仲介を利用して売却をする場合は、上手くいけば好条件で不動産を売れる可能性があるでしょう。買取の場合は、当社がすぐにお金を出して買取をするため、買い手を探す手間はかからず、すぐに不動産を手放すことができます。軽井沢にある土地や戸建て、リゾートマンションなど幅広い種類の不動産に対応しています。いろいろな事情からこれらの不動産を処分したくなった人は多いでしょう。これまでに私たちは軽井沢で数多くの物件の買取をしてきた実績とノウハウがあります。できるだけ依頼主の満足できる条件で買取できるように努力しています。軽井沢で不動産買取をしたいときには、株式会社ハウスピアをお願いします。

不動産買取 軽井沢

01軽井沢の不動産買取・仲介会社とは?

軽井沢は日本有数の別荘地として栄え、現在も変らぬ人気を誇ります。国内での認知度の高さはもちろんの事、外国人からも訪れてみたい日本の避暑地として知られています。
別荘地と聞くと、都会から離れ、車だけが交通手段である、多少不便な場所というイメージがあります。ところが、軽井沢は東京から長野新幹線でわずか75分という近さ。そのため、リゾート暮らしや田舎暮らしを楽しみたい方の移住先として年々人口が増加しています。さらに、東京よりも物価が安く、子育てしやすい環境と言う点は、子育て世代のご家族の移住に拍車をかけています。
そんな魅力の多い軽井沢での暮らしに最適な不動産物件を扱っている不動産会社があります。
軽井沢の物件に特化し、地元に根付いた会社ですので、物件をお探しの方や持っている不動産買取や仲介による売却を希望されている方は必見です。
不動産を手放したい場合、不動産会社に物件の調査、査定を依頼し、査定価格を算出してもらいます。別荘地の査定基準は都市部の一般住宅とは異なるため、その地に知見のある会社に依頼するべきだと言えます。
売却時、購入時いずれの場合でもお客様へのメリットが高いベストな価格が提示されるでしょう。

02不動産買取と仲介はどう違うのか?初めての方に分かりやすく説明します

不動産を手放す際には売却方法として「買取」と「仲介」があります。
一般的なのは「仲介」であり、不動産会社が売主と買主との間で仲介を行い、売買契約を成立させます。不動産の価格査定を行い、媒介契約を結んで広告や内見等の販売活動を通して、買主を探してもらう方法です。販売活動を経て買主を探すためいつ売れるか予測が出来ないため、売却を急がないと言う方にお勧めです。
一方、不動産会社に直接買い取ってもらう方法が「買取」です。売主との買取額交渉が成立次第に買取してくれるため最短3日と言うケースもあり、司法書士の登記手続きなどを経て、すぐに現金化できる点が大きなメリットです。すぐにでも現金化したい場合には買取が有効です。デメリットとしては市場価格より1~3割ほど価格が安くなることですが、直接買取のため仲介手数料を支払う必要がない点もポイントです。不動産会社は買取した物件をリフォームやリノベーションを加えて販売することで利益を得るため手数料を取らないのです。また、売主が不動産の売却情報を周囲の人に知られたくない場合や、築年数が古く、仲介による売却が不利な場合には買取が向いていると言えます。
不動産の状態やご希望と合わせた見極めが必要です。

不動産買取と仲介はどう違うのか?初めての方に分かりやすく説明します

03軽井沢で不動産買取売却を検討中の方の3つのお悩み

別荘地として知らない人はいないと言っても過言でない軽井沢。
"事業に成功したら軽井沢に別荘を持つ"と言った成功の象徴ともいえるブランド力がある土地です。現在は別荘地としてだけでなく、移住地として選ぶ人も多く、田舎暮らしに憧れる人が増えており、人気が衰えることはありません。来る者も去る者もいるのが常ですが、この地で別荘を購入された方が売却を検討される際に悩まれる事の中から3つをご紹介します。

1.家が古いため不動産買取による売却を勧められた

2.売却中であることを近隣の人に知られず進めたい

3.家族向けの大きさではないため、需要があるか心配している


不動産の売却方法には買取と仲介の2種類があり、仲介により買手を探して売却するのが不利な物件の場合、買取が適しています。不動産会社が直接買取してくれるため、すぐに現金化出来ることや、売却情報を周囲に知られることがない点も買取のメリットです。
軽井沢の不動産を探している人にはセカンドハウスとして週末だけをすごすケースや、休暇を取り入れながらリモートワークする"ワーケーション"としての需要もあります。インターネットの普及で働き方が多様化している現在、様々なニーズが生まれているため、家の大きさを心配する必要はないと言えます。

04不動産買取の2つの種類について

土地や建物を所有されている方が売却をお考えの場合、"不動産買取"という売却方法があります。不動産売却時の2種類の方法についてご説明していきましょう。
仲介 媒介契約を結んだ不動産会社が販売活動を行い、買主を探してもらうものであり、市場価格に近い値段で売却できる可能性があります。デメリットとしては、いつ買主が見つけられ、売却が成立するか読めない点です。
買取 買取は相場より安い売却価格になることが多いものの、不動産会社に直接買取をしてもらうため確実に、スピーディーに現金化できます。買取依頼をしてから物件の引き渡しまで最短3日〜1週間で不動産の売却に至ることもあります。仲介と異なり、購入希望者が内見に来たり、何度も物件の査定に来られることがなく、手続きがスムーズなのが最大の特徴です。
物件が市場に出ることなく、不動産会社に買取されるため、売却価格が市場価格の50~80%くらいになるケースが多いようです。不動産がある地域、周辺の道路条件、駅からの距離や建物の築年数、状態など、様々な条件により価格が変動します。条件が良くない物件は仲介で売却するのは難しいケースが多いため、売却価格が安くなったとしても買取を選ぶ方が「売れる」可能性に近づきます。
売却したい不動産がある方は地域の不動産会社に査定を依頼し、相見積もりを取って検討されるのがよいでしょう。

05軽井沢の不動産会社が扱う買取対応エリア

美しい自然に囲まれ、四季の変化を楽しめる軽井沢は別荘地としての知名度は言うまでもなく、近年は東京近郊から移住される方が増えています。
都心から1時間ほどで行ける利便性の良さも助長し、更にはリモートワークの定着化により仕事場所が選べる時代になったことから、通勤距離ではなく、住いの快適さ、環境の良さを求める傾向にあることが伺えます。そして、定年を迎えられたことを機に、都会から穏やかな環境で余生を過ごしたい方の移住先としても軽井沢の人気は圧倒的です。
別荘を所有されている方の余暇の滞在地として、田舎暮らしを希望される方の住まいとして、軽井沢は栄え続けています。その軽井沢で不動産物件を取り扱い、買取や売却、別荘管理などを行っている不動産会社があります。こちらの会社が扱う物件のエリアは以下のようになります。

・南軽井沢エリア
・旧軽井沢、新軽井沢エリア
・南ヶ丘、南原エリア
・中軽井沢北エリア
・中軽井沢南エリア
・追分エリア
・御代田エリア など

これらのエリアで別荘やマンション、土地の購入や売却を検討されている方はご相談されてはいかがでしょうか。

06軽井沢に所有する不動産を買取で売却希望される場合の流れ、費用の目安

軽井沢の不動産売買、別荘査定や別荘管理を行っている不動産会社があります。
不動産の売却を検討されている方で、すぐに現金化したい場合は不動産買取を打診されてはいかがでしょうか。
こちらの会社の買取対象、査定を依頼する場合の必要事項についてまとめました。

●不動産買取対象所在地
長野県北佐久郡軽井沢町・御代田町内での営業範囲内

●対象物件
土地、戸建(住宅・別荘等)、リゾートマンション

軽井沢に所有する不動産を買取で売却希望される場合の流れ、費用の目安

●買取のご相談時に必要な詳細 ・対象所在地
・名称・別荘地名
・不動産の種類(面積、間取り)
・現況(使用中/空き家・空室/賃貸中など
・築年数
・希望金額
・売却希望時期(即時/6か月以内/1年以内/2年以内など
・買い替え予定(有/無)
・販売状況(他の不動産会社で売り出ししてるかどうか)

ご相談時には、売却時に掛かる税金などの費用や、登記手続きの説明も丁寧にしてくれますので安心です。軽井沢に特化した不動産会社ですから、ニーズの動向を踏まえ、的確な調査における査定価格の算出が可能です。売却時期は未定だけれど現在の買取価格を知りたい、という方もお気軽に相談されるとよいでしょう。

07軽井沢の不動産買取における高価査定の3つのポイント

軽井沢に不動産をお持ちの方で売却を検討する場合、少しでも高い物件査定を望むことでしょう。
高価査定となる別荘のポイントを3つ挙げてみました。

01築年数が浅く、状態が良い。建物内部、外観共に管理、手入れが行き届いた物件

02交通アクセスの良い物件

03シンプルで利便性の良い間取り


軽井沢は、避暑地としてだけでなく、移住する人も年々増えている憧れの土地です。需要に対し売りやすい条件の物件であれば、築年数が多少古くてもニーズがあります。
築年数以上に重要視される主な条件は上記の3点であり、室内、外観共に良い状態であるかが重要なポイントです。そのままの状態で手を加える必要がない物件であれば高額査定となります。また、移住者にとっては駅までの距離もポイントになるため、交通アクセスの良い物件は人気が高いです。車のみが移動手段という不便な場所の場合、査定額が下がる可能性があります。さらに、住まいはそれぞれの好みが反映されるものですが、シンプルで画一的な間取りは最も好まれます。個人の趣味が強い個性的な物件は、好みが合わなければ売りづらいため、価格を下げなくてはいけないケースがあります。物件を出来るだけ高く売るために、場合によってはリフォームやハウスクリーニングを行うことも選択肢の一つでしょう。

08軽井沢の不動産買取を行う地元の不動産会社の他社との違い

別荘地・リゾート地の不動産売買は一般的な不動産とは評価基準やニーズが異なります。一般の不動産会社でも取り扱いがありますが、別荘地の不動産を売却したい方は、別荘専門の不動産会社の方が有利だと言えるでしょう。
別荘地で名の知れた軽井沢の地で不動産売買をを行っている会社にフォーカスして、買取における他社との違いを挙げてみました。

●不動産買取におけるスピーディな対応
不動産の売却を希望される場合、""仲介による売却""と""不動産会社による買取""の2つの売却方法があります。不動産会社に直接買取をしてもらう場合は買取依頼から物件の引き渡しまで数日ということもあり、スピーディな対応と現金化が望めます。

●市場価値を踏まえた適正な査定
不動産がある地域に根ざした会社ですから、不動産のあるエリアや周辺環境を含めた綿密な調査・査定が行えます。市場価値が上がると想定される物件はより高額な査定が行われます。

●別荘地の物件の取り扱いに長けた営業マンが担当
軽井沢に特化した会社ですので、圧倒的な情報量、取扱件数、需要を得ています。お客様にメリットの高い売却となる適切なアドバイスや、売却時の税金・登記の手続きにも丁寧な説明があります。不動産売却が初めての方にも分かりやすくサポートしてくれますので安心して依頼できます。

09軽井沢の不動産会社による買取の相談事例

軽井沢に土地や建物などの物件をお持ちの方が売却を希望される際、現地の不動産会社に売却相談をするのがお勧めです。机上の計算だけでなく、地元に根差した会社ならではの視点・ニーズを元に、最新の査定レートでの評価を行うからです。
不動産の売却には買取と仲介の2つの方法がありますが、買取におけるお客様からの相談事例を、現地の不動産会社にお聞きしました。

軽井沢の不動産会社による買取の相談事例

セカンドハウスとして使用されていた中軽井沢の住宅買取の御相談がありました。
以前は夏の時期にご家族で利用されていたものの、お子様の成長やライフスタイルの変化で利用されることがほとんどなくなってしまったそうです。
別荘はメンテナンスに費用が掛かりますし、空き家のまま放置しておくのは防犯上も良くなく、劣化も進むため、手放すことを決断されたとのことです。売却方法についてお伺いしましたところ、出来れば早めに売却を成立させたいというご要望があったため、弊社での買取をご提案しました。
住宅の築年数、劣化状況から、リフォームを入れなくては売却が難しいと思われる状態です。弊社以外にも他の不動産会社に査定見積もりを取られているとのことでしたが、弊社の査定額が最も高かったとのことで、売買契約を結んでいただくことになりました。弊社は軽井沢で最も高い別荘査定を行っている会社と自負しておりますので、不動産売買のご相談はお任せ下さい。

10軽井沢の不動産買取でよくある3つの質問

豊かな自然に囲まれた日本を代表する高原リゾート地、軽井沢。軽井沢は不動の人気を保ち、訪れたい場所から住んでみたい場所へと注目の的が変わりつつあります。移住を希望される人にお勧めなのは中古物件です。中古物件と言っても水回りがキレイにリフォームされていたり、新しくリノベーションされ、機能性に優れた物件など目からうろこの掘り出し物件もあり見逃せません。
軽井沢に不動産をお持ちの方で売却を検討されている方は、好条件で売却できるタイミングではないでしょうか。売却において、不動産買取に定評のある軽井沢の会社に、お客様からよくある3つの質問を伺いました。
質問 軽井沢であればどの地域でも買取対象ですか?
回答 当社の買取対象地は、長野県北佐久郡軽井沢町、御代田町の営業範囲内にある土地、戸建、リゾートマンションとなっております。
質問 古い物件でも買取してもらえますか?
回答 物件内容や条件によっては買取対象とならない場合もございます。まずは、当社の営業担当者が綿密に調査し、無料査定させて頂きます。
質問 買取の契約から引き渡しまでどのくらいの日数がかかりますか?
回答 買取依頼から引き渡しまで最短3日、1週間ほどで手続きが完了することもあります。仲介と違い、スピーディに現金化頂ける点が不動産買取のメリットです。

11軽井沢の不動産買取業者選びの注意点

POINT 東京からのアクセスも良く、美しい自然が広がる軽井沢は夏だけ過ごす避暑地として別荘を持たれる方もいれば、冬季も含めた年間を過ごされる方、永住のための住宅として利用される方など不動産を持つ目的が異なります。夏は涼しく過ごしやすいものの、冬は厳しい寒さで知られ、年間平均100日以上も霧が発生する土地であることを理解しておかなくてはいけません。軽井沢に不動産の購入をお考えの方、売却したい方に最適なサポートをしてくれる不動産業者選びの注意点をお伝えしましょう。

●地元を熟知している不動産業者であるか
公共の交通手段が十分でない軽井沢は移動手段も検討材料の一つとして物件探し、土地探しを行う必要があります。お子様のいるご家庭では学校や病院などの位置も考慮する必要があると思いますので、不動産の購入をお考えの方は地元の情報に熟知した業者を選びましょう。

●最適な売却方法を検討してくれる業者であるか
軽井沢に所有している不動産の売却をお考えの場合、不動産会社がまずは査定調査を行い、物件の価値に合わせた売却査定額、売却方法が提案されます。
売却にはタイミングがポイントであり、判断を誤ると何年も売却先が決まらず価値が下がってしまいます。軽井沢の物件に精通し、市場価値を踏まえた上で、仲介売却がよいのか、不動産会社の買取による売却がよいのかお客様の利益を考えて提案してくれる会社を選ぶことが大切です。
そのためには地元に根差し、豊富な取引実績を持つ業者が最適でしょう。

12軽井沢での不動産買取における業界用語の解説

軽井沢などの別荘地に所有している不動産の売却を行う際、不動産会社に相談されると思います。
相談の中で様々な業界用語を耳にするため時には戸惑うことも出てきます。
ここでは、不動産に関する業界用語をいくつかご紹介しましょう。
●不動産買取
不動産の売却方法の一つであり、不動産会社が直接に対象となる不動産を買い取ることです。
買取のメリットは、買主を探す必要がなく、売主と不動産会社との間で交渉が成立すれば査定見積もりから売却までがスピーディであることでしょう。
デメリットは買取価格が市場価格より安くなる点です。すぐに現金化したいという方に適した売却方法です。
●不動産仲介
不動産の売却方法の一つであり、不動産会社が仲介となり売主に代わり宣伝や営業を行って買主を探し、手続きや契約を成立させることです。
買主が見つかるタイミングが読めないデメリットがありますが、ご自身で売却価格を決められるメリットがあります。売却を急がず、少しでも高く売りたいという方に適しています。
●抵当権抹消
住宅ローンの返済が困難になった場合に不動産を担保とする権利のことを「抵当権」と言います。抵当権の抹消は、ローンを払い終えると可能になり、必要書類を揃えて法務局で登記を行います。
任意の手続きであるためローンを完済していても手続きをしていない人が多いですが、抵当権を抹消していないと不動産を売却することが出来ないなど、様々な弊害をもたらすことがあるため、抵当権抹消は早めに行うことが薦められます。

FAQ一覧

お役立ち情報

軽井沢に所有する不動産を高く買取して欲しいと質問への回答を記載しています。
不動産を買取に出す際に注意すべきことについて解説しています。
不動産会社を間に入れて普通に売却するのではなく、買取に出した方が良い不動産の特徴を紹介しています。
軽井沢の魅力とは
軽井沢で不動産投資をするメリットとは?
不動産を買取に出すベストなタイミングとは

PageTop

  • 売却のご相談
  • お探し物件ご依頼フォーム