まず、別荘を売却する際には清掃がとても重要です。別荘がキレイに使用されていたかどうかは、中古の別荘を探している方たちがとても気にすることで、キレイに掃除されているかどうかで問い合わせや内見数も変わります。
もちろん、掃除が行き届いていて汚れが少なく片付いている方が、売却もスムーズにいきやすくなります。
掃除のコツは、生活感を感じられないくらいキレイにして、モノを片付けることです。別荘内の写真を見た人からの問い合わせのチャンスを増やすためにも、売却を決めたら早めに清掃することをおすすめします。
別荘を売却する際には、不動産会社に査定をしてもらいますが、その際に購入時の契約書や重要事項説明書、測量図、評価証明書、間取り図、公図などを用意しておくと詳しい査定をしてもらえます。ちなみに、売却を行うときには、登記識別情報や印鑑証明書、評価通知書などの書類が必要になります
別荘を売却する前には、家族でよく話し合いを行うことも大切です。不動産の名義が共有名義になっている場合は特に注意が必要で、名義人全員の同意を得なくてはいけません。後々トラブルにならないように、家族全員が納得したうえで売却活動を始めましょう。
別荘を売却するときに建物や土地などに不具合があるなら、隠さないで仲介業者にそのことをきちんと伝えましょう。契約後に重大な不具合が発覚すれば瑕疵担保責任を負わなければいけなくなるようなこともあります。
仲介を任せる不動産会社は、地元の業者を利用するのがおすすめです。地元の不動産会社の方が軽井沢の別荘の現状やニーズを把握していて、顧客もたくさん抱えている可能性が高いです。
別荘の査定は1社ではなく、複数社にしてもらいましょう。その方が相場価格を把握できますし、売却額が高くなる可能性もアップします。